CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO LABORAL EN FOROFREELANCE

En Madrid, a  ____de ____________ de 200__

REUNIDOS

Por una parte,

D. Ismael Gutiérrez Herrero, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en c/ Colombia 52, 2„B y D.N.I. número 9806386-Z (De ahora en adelante denominado “Propietario”). 

De otra parte, D.  _________________________________________, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en ________________________________________________________ y Pasaporte o D.N.I. número _______________ (De ahora en adelante denominado “La Parte Arrendataria”). 

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato por lo que, a tales efectos

EXPONEN

1.  Que el Propietario es titular de la siguiente finca en perfecto estado de uso en la que se va a desarrollar la actividad laboral colectiva conocida como Forofreelance:

Dirección: c/ Colombia n„ 9, 3„ D, 28016 Madrid

2. La finca se encuentra limpia, en perfecto estado de uso, conservación y habitabilidad y los suministros y servicios que posee la misma se encuentran en funcionamiento.

3.  Ambas partes han acordado concertar el arrendamiento de un espacio laboral en la finca mencionada, por lo que establecen el presente contrato, que se regirá por lo dispuesto en las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERO.- OBJETO

El presente arrendamiento constituye un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, previsto en el artículo 3„.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y bajo ningún concepto y situación que se produzca, el arrendamiento del objeto de este contrato podrá usarse como vivienda.

El Propietario cede en arrendamiento por el periodo de tiempo indicado en el apartado "DURACIÓN" el/los siguiente/s espacio/s delimitado/s dentro de la finca, así como las zonas destinadas a uso compartido con los demás integrantes de Forofreelance:

PUESTO n„ _______, PUESTO n„ ________, PUESTO n„ ________...

La Parte Arrendataria reconoce haber leído y aceptar en su totalidad los ESTATUTOS de Forofreelance vigentes en el momento de suscribir el presente contrato, de los que se adjunta una copia.

Asímismo, La Parte Arrendataria declara estar conforme con los SERVICIOS incluidos con el arrendamiento, vigentes en el momento de suscribir el presente contrato, de los que se adjunta también una copia.

SEGUNDA.- RENTA Y FIANZA

La importe de la cuota de la temporada es de _________ EUROS MENSUALES (I.V.A. 16% NO INCLUIDO)

Al momento de firma del presente contrato, la parte Arrendataria entrega una fianza, a efectos de lo estipulado en el artículo 36 de la LAU, correspondiente al importe de DOS MESES DE ALQUILER. Esta fianza se devolverá a la finalización del contrato, una vez revisado el estado del puesto ocupado.

Ambas partes reconocen las siguientes modalidades y plazos del pago de la renta, de las cuales el Arrendatario elige una:

( ) a.- Mensualmente, dentro de los primeros 7 días naturales de cada mes, excepto la primera mensualidad, que se hará efectiva a la firma del contrato.

Importe bajo esta modalidad: _____ Euros/Mes

( ) b.- Pago único por el importe total de la duración de este contrato, con la reducción en concepto de bonificación de un __ % respecto al total equivalente por pago mensual .

Importe total: _____ Euros.

De elegir la modalidad de pago único, se abona a la firma del contrato. Los pagos sucesivos, en caso de renovación, se harán efectivos al menos con 10 días de antelación a la fecha de expiración del periodo contractual o de cualquiera de sus prórrogas.

El arrendatario reconoce el derecho del Propietario de modificar libremente el importe de las cuotas de cada posible prórroga de este contrato. Es obligación del Propietario comunicarlo a la Parte Arrendataria por escrito al menos con 7 días de antelación a la expiración de cada periodo contratado.

TERCERO.- DURACIÓN y prórrogas

Este contrato se otorga por el periodo de CUATRO MESES, a contar desde el día____de____________ de 200__, a las 00.00 A.M.,  y quedará resuelto sin necesidad de aviso alguno, el día ____ de ____________ de 200__, a las 12.00 P.M., debiendo la Parte Arrendataria entregar las llaves con anterioridad a esta hora. 

La Parte Arrendataria deberá abandonar la finca en el estado en que la encontró, dejándola libre de efectos y enseres y permaneciendo en perfecto estado los servicios y los muebles de que dispone. 

Este contrato quedará automáticamente prorrogado cada CUATRO MESES, salvo que alguna de las partes comunique a la otra voluntad de no prorrogarlo, por escrito y al menos con 7 días de antelación a cada fecha de vencimiento.

CUARTO.- SERVICIOS y GASTOS

Formarán parte del contrato de arriendo los servicios incluidos en el documento SERVICIOS que se adjunta al presente contrato. Éstos no podrán reducirse durante la vigencia del mismo, pero sí podrán modificarse por el Propietario para cada prórroga sucesiva, debiéndo comunicar éste a la Parte Arrendataria sus alteraciones al menos con 7 días de antelación a cada fecha de vencimiento.

Correrá por cuenta de la parte Arrendataria cualquier prestación, material o equipo necesario para su actividad laboral no incluido en estos SERVICIOS, tales como herramientas informáticas, material consumible, cableado, gastos de consumo o prestaciones añadidas de la linea telefónica individual, (incluido el terminal), mobiliario añadido, etc..

Corresponde al Propietario cualquier gasto derivado de:

a) el consumo de agua corriente, gas y energía eléctrica

b) la prestación de los servicios comunes del inmueble en el que está situada la finca, tanto ordinarios como extraordinarios

b) gastos de mantenimiento y reparaciones de la finca, siempre que no se deriven de acciones de la parte Arrendataria contrarias al presente contrato

c) cualquier tributo que grave la finca, de cualquier naturaleza que puedan devengarse.

QUINTO.- OBLIGACIONES

1. La Parte Arrendataria se obliga a conservar en perfecto estado su espacio asignado dentro de la finca, así como su mobiliario, durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes.

2. La Parte Arrendataria no podrá realizar en la finca actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o contrarias a los Estatutos de la Comunidad. Tampoco podrá almacenar materias inflamables, explosivas o corrosivas en la finca.

3. La Parte Arrendataria no podrá hacer obras, ni introducir modificación alguna sin permiso escrito de la Arrendadora.  En ningún caso podrá hacer taladros o agujeros en las paredes.

SEXTO.- RENUNCIAS

La Parte Arrendataria renuncia a los derechos contenidos en los artículos 31 a 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por tanto a los derechos de Arrendamiento, subrogación, cesión, o traspaso, ya sean de forma total o parcial. Así pues, por ejemplo, la Parte Arrendataria no podrá compartir con ninguna otra persona ajena a Forofreelance el uso de su puesto exclusivo ni de las zonas de uso común.

SÉPTIMO.- RESOLUCIÓN DE ESTE CONTRATO

El Arrendatario perderá el 50% de la fianza abonada si rescinde el contrato antes de la ocupación del espacio asignado.

En caso de que el Arrendatario decida cancelar el contrato posteriormente a la ocupación de su puesto sin motivos justificados según lo dispuesto en los Estatutos, no tendrá derecho a devolución de la fianza.

El arrendatario y el arrendador se reconocen mutuamente la facultad de cancelar libremente este contrato si se produce alguna actuación por alguna de las partes manifiestamente contraria a los Estatutos de Forofreelance. Este caso no conllevará penalización económica alguna a ambos.

En cualquiera de los casos anteriores, la Parte Arrendataria tendrá derecho a la devolución de la parte proporcional equivalente al periodo satisfecho no disfrutado.

OCTAVO.- FUERO Y LEGISLACION APLICABLE.

Las partes integrantes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales y juzgados del lugar donde está sita la finca, con renuncia expresa a su fuero propio. Son aplicables las leyes de España y en concreto la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. 

A la firma de este contrato de arrendamiento, el propietario entrega al arrendatario una copia original del CONTRATO, de los ESTATUTOS y de los SERVICIOS de Forofreelance, así como un juego de llaves. 

La Parte Arrendataria aporta para la formalización del contrato fotocopia del D.N.I.

Ambas partes se ratifican en el presente contrato y firman por duplicado, a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

El Propietario - La Parte Arrendataria 

 

Firma - Firma